世田谷区大原1丁目 土地（1号地）

担当者のコメント

この物件は京王井の頭線「下北沢駅」から徒歩10分、『世田谷区大原1丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、京王井の頭線「新代田駅」からは徒歩8分、京王線「代田橋駅」からは徒歩9分、小田急小田原線「下北沢駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域、第一種住居地域、商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を都道318号環状七号線（環七通り）、東側を鎌倉通りが通っています。近くに『玉川上水緑道』があり、お散歩コースにピッタリ。環七通り沿いには伊東安兵衛設計の民芸調の建物『柳澤邸』が建っています。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に首都高速4号新宿線の永福インターチェンジがあります。
敷地面積は約24坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『守山保育園』徒歩3分、『育成幼稚園』徒歩7分、『下北沢小学校』徒歩3分、『北沢中学校』徒歩9分。買物施設は『まいばすけっと　下北沢駅北店』徒歩8分、『京王ストア　代田橋店』・『成城石井　下北沢西口店』徒歩11分など…。その他『代田図書館』と『代田区民センター』が徒歩8分、『笹塚図書館』と『北沢総合支所』、『下北沢本多劇場』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。