グリーンキャピタル金町（7階 南向き）

担当者のコメント

『グリーンキャピタル金町』は、JR常磐緩行線「金町駅」から南西方向へ徒歩6分、『葛飾区金町2丁目』にある総戸数66戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京成金町線「京成金町駅」からは徒歩5分の距離にあります。周辺は準工業地域と商業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。敷地北側を国道6号（旧水戸街道）が走り、近い場所に『金町ときわ公園』や『金町公園』などの公園が点在しています。『金町公園』は、昭和25年に開園した区立公園で、区内でもとくに歴史のある公園の一つです。園内には広場や遊具、自然池が整備されており、夏には水遊びを楽しむこともできます。また南へ少し歩くと古墳の上に鎮座する『柴又八幡神社』があります。この地は古くは「金町郷」と呼ばれ、下総国香取神宮の領地の中心地として栄えていました。古利根川沿いには鎌倉街道が通り、その街道に沿って町屋が軒を連ねていたと伝えられています。やがて「金町屋」と呼ばれるようになり、その後、時代の移り変わりとともに「金町村」へと名称が変わっていきました。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅約5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。国道6号（旧水戸街道）が近く、車での移動に便利です。JR常磐緩行線「金町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は株式会社松村組。敷地は角地で、敷地東側には『金町二丁目ときわ公園』があります。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は7階部分、南・西・北の三方角部屋。日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積44.93平米の1LDK。LDK約11帖のセンターインのプラン。バルコニー面積は4平米です。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換、トイレ交換、建具交換、モニター付きインターホン・給水・給湯管交換、給湯器交換、全窓2重サッシ取付、フローリング・クロス・フロアタイル張替、照明器具設置、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『こども園 葛飾二葉幼稚園』徒歩3分、『柴原小学校』徒歩6分、『常盤中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　京成金町店』徒歩3分。その他『末広児童館』が徒歩5分、『中央図書館』が徒歩6分、『金町区民事務所』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。