上社北住宅1号棟（2階 南向き）

担当者のコメント

『上社北住宅1号棟』は、地下鉄東山線「上社駅」から徒歩14分、『名古屋市名東区社口1丁目』にある総戸数67戸の中規模・団地型のマンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄東山線「一社駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南東へ少し行くと上社ジャンクションがあり、近い場所に『上社西部第二公園』『上社西部第一公園』『廻間公園』などの大小の公園が点在しています。地勢は丘陵地で、標高は約55m。この辺りは昭和54年に換地処分が告示された上社の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が立ち並び、町中の緑は多め。名二環の上社インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は真柄建設株式会社です。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積74平米の3LDK。LDK約14.8帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は5.0平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,000円です（2026年3月時点）。【リフォーム内容：壁・天井・床材張替え、建具交換、キッチン交換、トイレ交換、洗面化粧台交換、給湯器交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『託児ルーム　ひまわり』徒歩5分、『北一社小学校』徒歩5分、『猪高中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『アオキスーパー　名東よもぎ台店』徒歩11分。その他『名東図書館』が徒歩6分、『すぎやま病院』が徒歩7分、『名東区休日急病診療所』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。