ネオステージ妙音通南（2階 南西向き）

担当者のコメント

『ネオステージ妙音通南』は、名鉄名古屋本線「呼続駅」から徒歩5分、『名古屋市南区呼続1丁目』にある総戸数33戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「妙音通駅」からは徒歩9分、地下鉄名城線「堀田駅」からは徒歩11分、地下鉄桜通線「桜本町駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、第二種住居地域、準工業地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地。西側を山崎川が流れています。すぐ東側の高台には、遠浅の海が展望できた場所として市指定の名勝にも指定されていた『年魚市潟景勝碑』が建つ『白毫寺』があります。地勢は平坦で、標高は約1m。この辺りの一部は呼続の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大高線の呼続の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工は松村組です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積75.53平米の3LDK。LDK約16.3帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は10.56平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス貼替、クッションフロア貼替（洗面）、畳表替、襖貼替、トイレ交換、浴室交換、キッチン交換、洗面台交換、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『山崎幼稚園』徒歩5分、『呼続小学校』徒歩12分、『新郊中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ヤマダイ　呼続店』徒歩3分。その他『イオンモール新瑞橋』が徒歩9分、『呼続公園』が徒歩10分、『瑞穂生涯学習センター』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。