尼崎市西難波町4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「尼崎駅」から北西へ徒歩16分、『尼崎市西難波町4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を国道2号線が走っており、西へ少し歩くと蓬川が流れており、川沿いには『蓬川公園』が整備されています。地名の由来は、潮流の早い「ナミハヤ」からと推測されており、戦国時代に東難波と西難波に分かれています。この辺りは大正13年～昭和8年にかけて施工された「西難波」の土地区画整理地区内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名神高速道路の尼崎インターチェンジが、約1.5kmの距離にあります。阪神本線「尼崎駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約22坪。西付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2012年5月築の木造3階建て。間取りは延床面積100.44平米の4LDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。洋室3部屋が6帖以上のゆとりある造り。全居室2面以上の採光を確保しています。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：クロス張替、洗面・ガスコンロ交換、キッチン天板修理】
教育施設は『難波愛の園幼稚園』徒歩4分、『難波小学校』徒歩4分、『中央中学校』徒歩15分。買物施設は『業務スーパー　三和店』徒歩7分、『スーパーオオジ　西難波店』徒歩10分、『万代　尼崎難波店』徒歩11分など…。その他『医療法人岡田病院』が徒歩1分、『医療法人　一誠会　大原病院』が徒歩8分、『近藤病院』と『蓬川地域学習館』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。