パークナード潮芦屋（2階 南向き）

担当者のコメント

『パークナード潮芦屋』は、阪神「芦屋駅」から南方向へバス乗車10分・徒歩2分、『芦屋市涼風町』にある総戸数83戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内にある主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。大阪湾に面し、海沿いには砂浜や公園、遊歩道などが整備されており、気軽に海を見ながら体を動かすことが出来ます。また『芦屋マリーナ』があり、マリーナ内には豪華なヨットやクルーザーが係留されています。無電柱化された空の広がりが感じられる街。地勢は平坦で、標高は約4m。幅員6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中の緑はやや多め。阪神高速5号湾岸線の南芦屋浜の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「芦屋駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は奥村組です。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場、プライベートガーデン、釣り道具洗い場、電気自動車専用充電器付き。敷地内駐車場は83台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積95.28平米の3LDK。約23.6帖のゆとりがあるLDKが魅力のプラン。３方向にバルコニーがあります。居室はすべて洋室仕様。バルコニー面積は16.93平米です。付帯設備は洗浄便座、ペアガラスなど…。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～15,000円です（2026年3月時点）。【リフォーム内容：<2026年2月>キッチン・トイレ新調、クロス・フローリング・CF張替、巾木交換、分電盤新調　等】
保育施設・学校は『しおさいこども園』徒歩10分、『潮見小学校』徒歩28分、『潮見中学校』徒歩28分。最寄りのスーパーは『スーパーマルハチ　南芦屋浜店』徒歩17分。その他『潮芦屋ビーチ』が徒歩12分、『医療法人昭圭会　南芦屋浜病院』が徒歩15分、『芦屋市総合公園』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。