高槻市安満西の町 土地

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「高槻市駅」から北東へ徒歩17分、『高槻市安満西の町』にある建築条件付きの土地です。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「高槻駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を檜尾川が流れており、南側にはJRの車両基地を挟んで、弥生時代の大環濠集落跡を公園整備した『安満遺跡公園』があります。また北へ少し歩くと『安満新池』があり、池の周囲はお散歩コースにピッタリ。この辺りは古くは奈良春日神社の荘園だった場所。檜尾川沿いには『磐手杜神社』があり、明治44年までは『春日神社』と呼ばれていました。地勢は平坦（ゆるやかな南傾斜地）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。新名神高速道路の高槻インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪急京都線「高槻市駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約28坪（別途、約16.45平米の私道負担有り）。北付け道路。別途、建築確認費500,000円、外構費用1,500,000円が必要です。参考プラン図・諸費用・指定建築会社など、詳細についてはお問合せください。
教育施設は『チャムきっずぱーく』徒歩15分、『磐手小学校』徒歩8分、『第八中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『万代　高槻緑町店』徒歩16分。その他『淀川』が約3.1kmの距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。