高槻市真上町3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「高槻駅」から北西へ徒歩16分、『高槻市真上町3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を名神高速道路が走っており、南西へ少し歩くと芥川が流れています。また名神高速道路を挟んで北側には大型の複合遊具が設置された『緑が丘公園』、芥川の川沿いには桜の名所『芥川桜堤公園』があります。また南東側には国宝「石川年足の墓誌」が発見された荒神塚があります。地勢は丘陵地で、標高は約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に新名神高速道路の高槻インターチェンジがあります。JR東海道本線「高槻駅」との高低差は約12m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約36坪（路地状部分約27平米含む ※概算）。東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2005年7月築の木造2階建て。間取りは延床面積87.07平米の3DK。現況は空き家です。
教育施設は『まかみこども園』徒歩3分、『芥川幼稚園』徒歩10分、『真上小学校』徒歩11分、『第二中学校』徒歩17分。買物施設は『マルヤス　真上店』徒歩7分、『サンディ　高槻浦堂店』徒歩11分、『アル・プラザ　高槻』徒歩15分など…。その他『みどりヶ丘病院』が徒歩6分、『緑が丘公園』が徒歩9分、『JT生命誌研究館』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。