大阪市東淀川区小松3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ今里筋線「瑞光四丁目駅」から北西へ徒歩7分、『大阪市東淀川区小松3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急京都線「上新庄駅」からは徒歩10分、阪急京都線「相川駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。北側を神崎川が流れており、河川敷には広場や遊歩道、サイクリングロードなどが整備されており、気軽に体を動かすことができます。また近くに由緒ある『松山神社』があります。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。大阪メトロ今里筋線「瑞光四丁目駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約12坪。敷地の南と東が接道する角地で、採光・通風良好。駐車スペースはありません。建物は1982年3月築の鉄骨造3階建て。間取りは延床面積92.05平米の2LDK。ルーフバルコニー付きのプラン。付帯設備はIHクッキングヒーター、洗浄便座、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は空き家です。容積率オーバー。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『小松幼稚園』・『こまつ保育園』徒歩4分、『瑞光幼稚園』徒歩11分、『小松小学校』徒歩3分、『瑞光中学校』徒歩7分。買物施設は『関西スーパー　南江口店』徒歩4分、『関西スーパー　瑞光店』徒歩10分、『業務スーパーTAKENOKO　上新庄店』徒歩12分など…。その他『瑞光寺公園』が徒歩8分、『かみしんプラザ』が徒歩10分、『淀川若葉会病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

容積率

容積率とは、建物の延べ床面積を敷地面積で割って算出される値のこと。例えば、延べ床面積が150平米、敷地面積が100平米の場合、容積率は150%ということになります。容積率は法律などによって、その上限が定められており、場所ごとに違います。例えば商業地ではその上限が大きくなり（400%、500%など）、一戸建てが中心の住宅地では上限が小さくなります（100%、150%など）。なお、容積率の上限を超えた大きさの建物が建てられている物件は、住宅ローンが借りにくくなるなどの制限を受ける可能性があります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。