伊丹市瑞穂町3丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から北西へバス乗車約7分・徒歩2分、『伊丹市瑞穂町3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。近い場所に遊具が設置された小さな公園『尼ケ池公園』があり、東方向に歩くと『緑ケ丘公園』、北方向に歩くと『瑞ケ池公園』があります。『緑ケ丘公園』は市内で最も古い公園で、池には賞月亭が建っています。『緑ケ丘公園』から西方向にある『昆陽池公園』まで緑道で繋がっており、緑道はお散歩コースにピッタリです。地勢は平坦（伊丹台地）で、標高は約30m。この辺りは昭和44年換地処分が公告された瑞ケ丘の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。国道171号線を通って、スムーズに各高速道路のインターチェンジにアクセスできます。阪急伊丹線「伊丹駅」との高低差は約14mです。
敷地面積は約31坪。南西付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。間取りは延床面積98.74平米の3LDK。水回り設備がワンフロアに集約した家事動線に優れたプラン。LDKの一角にあるカウンターは多目的に使用出来ます。全居室に収納有り。洋室約11帖は、間仕切りの増設で2部屋に分けることも出来ます（別途工事費用要）。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は未完成です。
教育施設は『夢の木保育園』徒歩2分、『みずほ幼稚園』徒歩4分、『瑞穂小学校』徒歩3分、『東中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　伊丹大鹿店』徒歩9分。その他『瑞ケ池公園』が徒歩4分、『緑ケ丘公園』が徒歩5分、『緑ケ丘プール』と『緑ケ丘体育館・武道館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。