プレサンスロジェ本町（15階 西向き）

担当者のコメント

『プレサンスロジェ本町』は、大阪メトロ「堺筋本町駅」から北西方向へ徒歩6分、『大阪市中央区瓦町2丁目』にある総戸数56戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「本町駅」からは徒歩7分、大阪メトロ「北浜駅」と京阪本線「北浜駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ町です。東側約140mを府道102号恵美須南森町線（堺筋）が通り、近くには『綿業会館』や『船場ビルディング』『生駒ビルヂング』『旧小西家住宅史料館』など、大阪を代表する建築が並び、大大阪時代を思わせます。『旧小西家住宅史料館』は江戸時代の町家を利用した史料館で、薬種商を営んでいた小西家の暮らしや商いを伝える場。建物は国の重要文化財に指定されています。町名の由来は、江戸時代にこの地で建築に関わる商いをする人が多かったことから。地勢は平坦で、標高は約3m。この辺りは南東平高津地区（昭和57年換地処分）の土地区画整理事業区域内にあり、道幅は広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速1号環状線の出入口が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「堺筋本町駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は鍜治田工務店。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は8台（戸数に対する割合10%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・15階部分、西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積60.17平米の2LDK。LDK約14.5帖の横長リビングのプラン。キッチンがバルコニー側に面しており、勝手口から直接バルコニーに出られます。洗面室が2WAYで、キッチンとの行き来がしやすく炊事・洗濯の家事動線良好。洋室約4.5帖の引き戸を開放してリビングをより広く使うことも可能。バルコニー面積は11.25平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房、ペアガラス、24時間換気システムなど…。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：全室壁紙張替、トイレ交換、浴室シャワーヘッド・ミラー交換、照明交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『本町敬愛保育園 』徒歩4分、『開平小学校』徒歩10分、『東中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『フレスコミニ　御堂筋本町店』徒歩6分。その他『東横堀緑道』が徒歩7分、『中央区役所』と『J:COM中央区民センター』、『中之島公園』、『大阪市中央公会堂』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

宮前 圭吾（みやまえ けいご） 不動産エージェント

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。