高輪ダイヤハイツ（8階 ）

担当者のコメント

『高輪ダイヤハイツ』は、東京メトロ南北線「白金高輪駅」から徒歩1分、『港区高輪1丁目』にある総戸数71戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営三田線「白金高輪駅」からは徒歩4分、都営浅草線「高輪台駅」と都営浅草線「泉岳寺駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。『高松くすのき公園』『高松児童遊園』などの小さな公園が周囲に点在し、近くに『高輪皇族邸』と赤穂義士四十七士が祀られていることでも知られる『泉岳寺』があります。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の東端）で、標高は約30m。道幅が狭く、街路が入り組んだ場所があります。町中の緑は多め。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の天現寺の出入口があります。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、施工は三菱建設です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・8階部分。間取りは専有面積13.12平米の1R。バルコニー面積は3.3平米（概算）です。現在は月額賃料69,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『高輪さつき保育園』徒歩1分、『高輪台小学校』徒歩9分、『白金の丘小学校』徒歩10分、『御田小学校』徒歩12分、『高松中学校』徒歩1分、『白金の丘中学校』徒歩10分、『三田中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　高輪魚籃坂店』徒歩6分。その他『高輪コミュニティーぷらざ』と『高輪図書館』が徒歩2分、『古川橋病院』と『豊岡児童館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。