池田市空港1丁目 新築一戸建て（6号地）

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「蛍池駅」から徒歩12分、『池田市空港1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール線「蛍池駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は準工業地域と近隣商業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。西側を阪神高速11号池田線が走っており、高速道路を挟んで『大阪国際空港』があります。地勢は平坦で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速11号池田線の池田の出入口が近く、車での移動にたいへん便利です。
敷地面積は約37坪（路地状部分約26平米含む ※概算）。全6区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積105.16平米の3SLDK。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は未完成です。
教育施設は『住吉保育園』・『なかよしこども園（幼保連携型）』徒歩11分、『亀之森幼稚園・かめのもり乳児園』徒歩8分、『石橋南小学校』徒歩12分、『北豊島中学校』徒歩24分。買物施設は『業務スーパー　蛍池店』徒歩7分、『コープ　蛍池』・『阪急オアシス　蛍ヶ池店』徒歩12分など…。その他『大阪国際空港　展望デッキ「ラ・ソーラ」』が徒歩15分、『国立病院機構刀根山病院』が徒歩18分、『池田市民文化会館』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。