代官山アドレスザタワー（3階 南向き）

担当者のコメント

『代官山アドレスザタワー』は、東急東横線「代官山駅」から北方向へ徒歩2分、『渋谷区代官山町』にある総戸数501戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「恵比寿駅」からは徒歩10分、京王井の頭線「渋谷駅」からは徒歩20分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を八幡通りが通っており、近い場所に『代官山公園』『猿楽古代住居跡公園』などの小さな公園が点在しています。各通りには人気のショップやカフェが立ち並び、旧山手通り沿いには大正時代の邸宅文化を今に伝える『旧朝倉家住宅』や建築家 槇文彦設計の『代官山ヒルサイドテラス』が建っています。この辺りは明治時代から宅地化が始まった場所で、西郷従道、根津嘉一郎、山本達雄などの広大な敷地を持つ邸宅が並んでいました。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。街路樹、緑地、生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。首都高速3号渋谷線の渋谷インターチェンジが近く、車での移動に便利。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は免震構造・内廊下設計のSRC造36階建てで、施工は鹿島建設株式会社・大成建設株式会社です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にゴミ置き場（各階）、屋上スカイラウンジ、プライベート庭園付き。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積43.44平米の店舗事務所。現在は月額賃料560,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『代官山保育園』・『代官山えびすにし保育室』徒歩3分、『猿楽小学校』徒歩5分、『鉢山中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　代官山店』徒歩2分。その他『代官山スポーツプラザ』が徒歩1分、『ひがし健康プラザ』が徒歩9分、『郷さくら美術館　東京』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。