ライオンズマンション三宿（1階 北東向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション三宿』は、東急田園都市線「池尻大橋駅」から徒歩12分、『世田谷区三宿1丁目』にある総戸数141戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「三軒茶屋駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域、第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を首都高速3号渋谷線が走っており、北側にはお散歩コースにピッタリの『烏山川緑道』が東西に伸びています。また北方向へ少し歩くと身近で自然に触れることができる『三宿の森緑地』があります。地名の由来の一説は、烏山用水により水に恵まれていた為、水宿となり、それが三宿になったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4mから5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は小松建設工業です。
この物件は1階部分の北東向き。間取りは専有面積43.74平米の1LDK。LDK約14.5帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は5.84平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2024年9月にフルリフォーム履歴あり。現況は居住中。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は23,000円です（2026年2月時点）。【リフォーム内容：システムキッチン・トイレ・ユニットバス・洗面化粧台新調、クロス・フローリング張替、建具交換など。】
保育施設・学校は『三宿さくら幼稚園』徒歩2分、『三宿小学校』徒歩5分、『三宿中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　池尻店』徒歩5分。その他『太子堂出張所』と『世田谷公園』が徒歩12分、『プレスポ池尻児童館』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。