世田谷区宮坂3丁目 土地

担当者のコメント

この物件は小田急小田原線「経堂駅」から徒歩6分、『世田谷区宮坂3丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「松原駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を小田急小田原線、南西側を都道118号調布経堂停車場線が通っており、都道は一部『経堂すずらん通り商店街』になっています。近い場所に『経堂児童遊園』『山下西公園』などの小さな公園が点在しており、お散歩コースにピッタリの北沢川緑道（延長約4.3km）もあります。地名の由来は、世田谷八幡宮の東側の坂を宮坂と呼んだことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。首都高速4号新宿線の永福の出入口があります。
敷地面積は約91坪。南西付け道路で採光良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『ポピンズナーサリースクール経堂』徒歩5分、『愛珠幼稚園』徒歩12分、『経堂小学校』徒歩7分、『緑丘中学校』徒歩13分。買物施設は『Odakyu OX　経堂店』・『まいばすけっと　経堂すずらん通り店』徒歩5分、『オオゼキ　経堂駅前店』徒歩6分など…。その他『児玉経堂病院』と『経堂図書館』が徒歩5分、『経堂出張所』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。