緑が丘マンション（6階 西向き）

担当者のコメント

『緑が丘マンション』は、東急大井町線「緑が丘駅」から徒歩6分、『目黒区緑が丘1丁目』にある総戸数41戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急目黒線「大岡山駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を東急大井町線が走っており、東側を約9kmの長さの呑川緑道が南北に伸びています。緑道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また北へ少し歩くと巨木が繁る公園『中根公園』があります。地名の由来は緑の木立の多い高台であったことから。地勢は丘陵地（台地）で、標高は約23m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は旧法賃借権（借地期間は2029年5月1日まで）。建物はRC造7階建てで、施工は佐藤工業です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分の西向き。間取りは専有面積42.84平米の2LDK。LDK約10.1帖のプラン。バルコニー面積は8.64平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機など…。2026年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2029年5月まで、借地料は管理費に含まれます。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面台新規交換、トイレ新規交換、建具新規交換、フローリング張替、和室→洋室変更、クロス張替、照明器具新規交換、エアコン新規設置、洗濯パン・水栓新規交換、ルームクリーニング】
保育施設・学校は『大岡山保育園』・『モニカ都立大園』徒歩4分、『中根小学校』徒歩5分、『目黒西中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『文化堂　緑ヶ丘店』徒歩5分。その他『緑が丘児童館』が徒歩5分、『西部地区プール』が徒歩6分、『緑が丘図書館』と『みどり湯』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。