豊中島江住宅（グリーンタウン島江）８号棟（1階 南向き）

担当者のコメント

『豊中島江住宅』は阪急「庄内駅」から南西方向へ徒歩18分、『島江町1丁目』にあるマンションです。阪急宝塚線と阪急神戸線の2沿線が利用可能で、阪急「神崎川駅」へは徒歩16分の距離。最寄りのバス停（徒歩2分）からは阪急「庄内駅」の他、地下鉄「江坂駅」や阪急「園田駅」などへ向かうバスが運行されています。周辺は第1種住居地域内の住宅、店舗、事務所など混在する街。幹線道路や高速道路のインターチェンジに近く、車での移動に便利です。広い敷地に全7棟が配置され、この8号棟は敷地南側にある棟。西側には広場、南側には栄町こども園があります。建物はスキップフロア構造です。
この物件は1階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積93.5平米の4LDK。専用庭付きワイドスパンのプラン。玄関前にポーチ付き。キッチン・洗面所は家事動線の良い2WAYです。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機など…。2018年1月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は11,000円～12,000円です（2026年2月時点）。修繕積立金の値上予定あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：システムキッチン新調（食洗機付）、浴室新調、浴室暖房乾燥機新調、洗面化粧台新調、トイレ一式新調、フローリング張替、クロス張替、CF張替（洗面所・トイレ）、給湯器新調、洗濯パン新調、畳表替え、襖張替、障子張替、フロアタイル上張（玄関）、美装工事等】
保育施設・学校は『栄町こども園（幼保連携型）』徒歩1分、『庄内南小学校』徒歩7分、『第七中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『ライフ　庄内店』徒歩3分。その他『豊中市立庄内保健センター』が徒歩2分、『庄内中央緑道（庄内みどり通り）』が徒歩4分、『庄内出張所』と『庄内幸町図書館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

大西 優太郎（おおにし ゆうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

ワイドスパン

ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。