アイディーコート代々木神宮の杜（9階 南西向き）

担当者のコメント

『アイディーコート代々木神宮の杜』は、JR山手線「代々木駅」から南西方向へ徒歩5分、『渋谷区代々木1丁目』にある総戸数52戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「南新宿駅」からは徒歩5分、東京メトロ副都心線「北参道駅」からは徒歩8分、JR中央線「千駄ケ谷駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内のオフィスビルや商業施設、集合住宅が混在する住宅地。敷地の南側には首都高速4号新宿線を挟んで、全国から約10万本の献木で造営された『明治神宮』の杜が広がっています。地勢はほぼ平坦（丘陵地内の窪地）で、標高は約30m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の代々木インターチェンジが近く、車での移動に便利です。JR山手線「代々木駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は大木建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は開放感のある南西の角地。敷地内駐車場は2台で、屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・9階部分、南西向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積100.09平米の2LDK。二面採光で開放感のある、LDK約23.0帖の縦長リビングプラン。広い専用ポーチ付きで、共用廊下からの距離があるため、プライバシーや防犯性に配慮されています。バルコニー面積は14.85平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。現況は居住中です。また、駐車場権利付きで、月額使用料は37,000円です（2026年2月時点）。
保育施設・学校は『代々木保育園』徒歩6分、『代々木山谷小学校』徒歩7分、『原宿外苑中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『マルマンストア　南新宿店』徒歩4分。その他『東海大学医学部付属東京病院』が徒歩2分、『渋谷区立代々木図書館』が徒歩6分、『JR東京総合病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。