マンション小滝橋（2階 東向き）

担当者のコメント

『マンション小滝橋』は、西武新宿線「下落合駅」から南方向へ徒歩7分、『新宿区高田馬場3丁目』にある総戸数29戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ東西線「落合駅」からは徒歩10分、JR山手線「高田馬場駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。敷地西側を神田川が流れており、南側約100mを都道25号飯田橋石神井新座線（早稲田通り）が走っています。神田川沿いには一部遊歩道が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。神田川の西側にはテニスコートや野球場などが併設された『落合中央公園』があります。『落合中央公園』は、『落合水再生センター』の敷地に設置された公園で、処理水は神田川に流されています。また駅前のガード下には、アトムの壁画と呼ばれる手塚作品のキャラクターが描かれた壁画があり、駅から西方向へ賑やかな『さかえ通り』の商店街が伸びています。町名の由来の一説は、徳川家康の六男・松平忠輝の生母である高田殿（茶阿局）がこの地に遊覧のための庭園を設けていたことから付いた「高田」と、1636年（寛永13年）に三代将軍・徳川家光によって造設された馬術訓練場の「馬場」を合わせたことから。地勢は丘陵地で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速中央環状線の西池袋の出入口があります。西武新宿線「下落合駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は三興建設株式会社。敷地に隣接して『小滝公園』があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分、東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積36.97平米の1LDK。LDKと個室がワイドバルコニーに面した開放感のあるプラン。バルコニー面積は7.00平米です。洗面・浴室は一体ですが、トイレは別。洋室は2面採光を確保しています。2020年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2020年10月>フローリング・クロス貼替、建具・照明・ユニットバス・トイレ・キッチン・室内防水パン新調】
保育施設・学校は『オルト保育園』徒歩4分、『戸塚第三小学校』徒歩7分、『新宿西戸山中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『地産マルシェ　小滝橋店』徒歩4分。その他『落合中央公園』が徒歩3分、『高田馬場第一児童館』が徒歩8分、『下落合図書館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。