神戸市灘区篠原台 収益物件

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「六甲駅」から北西へバス乗車約15分・徒歩6分、『神戸市灘区篠原台』にある収益物件です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を六甲川が流れており、北側には六甲山系の山が広がっています。身近で自然が感じられる住環境が魅力。近くに遊具が設置された子供の遊び場にピッタリの『大月台北公園』と『大月台公園』があり、どちらの公園も眺望がききます。また六甲川を挟んで向かい側には神戸大学、南側には神戸松蔭女子学院大学のキャンパスが広がっています。地勢は高台で、標高は約200m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急神戸線「六甲駅」との高低差は約115m。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約77坪。南西付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は1984年2月築の木造2階建て。延床面積は198.74平米。総戸数10戸。現在は月額賃料1,560,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『やはた桜保育所鶴甲分室』徒歩15分、『鶴甲幼稚園』徒歩22分、『鶴甲小学校』徒歩12分、『長峰中学校』徒歩28分。最寄りのスーパーは『コープ　鶴甲』徒歩17分。その他『医療法人　昭生病院』が徒歩7分、『鶴甲公園』が徒歩13分、『鶴甲児童館』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

横川 愛梨（よこがわ えり） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。