チェリーデ宝塚（4階 東向き）

担当者のコメント

『チェリーデ宝塚』は、JR「宝塚駅」から北方向へ徒歩2分、『宝塚市川面5丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「宝塚駅」からは徒歩5分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側をJR福知山線、北側を有馬街道が通っています。また南へ少し歩くと武庫川が流れており、川沿いには温泉旅館の源泉だった寿楼泉源(間欠泉)があり、今でも武庫川に温泉が流れ出ています。近い場所に緑地や池が点在し、少し北側にある森は手塚治虫が、幼少時、昆虫採集に出かけていた場所としても知られています。地勢は丘陵地（南傾斜地）で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。国道176号線を通って、スムーズに中国自動車道の宝塚インターチェンジにアクセスできます。JR「宝塚駅」からの道のりはほぼ平坦。JR「宝塚駅」からとの高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は雁行設計のRC造5階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は栗本建設工業。敷地内駐車場は屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の東向き。間取りは専有面積71.71平米の2SLDK。LDKと洋室2部屋が続き間になっており、3部屋を回遊できるプラン。玄関ドアが室内廊下のラインから少しズレた場所に位置しているため、玄関先から中を見通しにくい、プライバシーに配慮された造りになっています。付帯設備は洗浄便座など…。2022年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換、温水洗浄機能付トイレ交換、フローリング張替、建具交換、洗濯機防水パン交換、クロス張替、ガス給湯器交換、カーテンレール交換、ハウスクリーニング等】
保育施設・学校は『川面ちどり保育園』徒歩4分、『宝塚小学校』徒歩11分、『御殿山中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『まねき屋　宝塚店』徒歩2分。その他『千吉稲荷神社』が徒歩3分、『武庫川』が徒歩5分、『宝塚駅前サービスステーション』と『宝塚ソリオホール』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。