上北沢第二コーポラス（8階 東向き）

担当者のコメント

『上北沢第二コーポラス』は、京王線「八幡山駅」から北東方向へ徒歩5分、『世田谷区上北沢4丁目』にある総戸数53戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域と近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を国道20号線、南側を京王線が走っており、国道20号線に並行して玉川上水の暗渠上に整備された『玉川上水第二公園』が東方向に伸びています。地勢は丘陵地で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の高井戸インターチェンジが近く、車での移動に便利です。京王線「八幡山駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は鉄骨造8階建てで、施工は株式会社関工務店。敷地内駐車場は9台（戸数に対する割合20%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・8階部分の東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積35.64平米の1LDK。LDK約10帖の縦長リビングプラン。洗濯機置場がキッチンのすぐ後ろに設置された、炊事・洗濯の家事動線に配慮された造りです。バルコニー面積は9.72平米です。付帯設備は浴室乾燥機、追焚機能など…。2026年2月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：全室フローリング新規張替、壁・天井クロス新規交換、キッチン新規交換、浴室ユニットバス新規交換、給湯器新規交換、トイレ新規交換、洗面化粧台新規交換、インターホン新規交換、建具・収納新規交換、給排水管新規交換、洗濯水栓・防水パン新規交換など。】
保育施設・学校は『上北沢保育園』徒歩4分、『上北沢小学校』徒歩4分、『緑丘中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　八幡山店』徒歩5分。その他『東京都立松沢病院』が徒歩9分、『上北沢図書館』と『上北沢区民センター』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。