宝塚市光ガ丘1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「逆瀬川駅」から西へバス乗車約12分・徒歩4分、『宝塚市光ガ丘1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。六甲山系の東端に位置し、周囲に山林が広がっています。近い場所に『光が丘1丁目公園』『光ガ丘公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在しており、西方向に行者山を経て、六甲縦走路に至るハイキングコースが伸びています。地勢は高台で、標高は約200m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急今津線「逆瀬川駅」との高低差は約129m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約48坪。南東付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1974年2月築の木造2階建て。間取りは延床面積97.71平米（車庫面積約13平米含む ※概算）の4LDK。全個室和室仕様の落ち着いたプラン。各個室に収納が設けられています。斜め框の玄関は空間の広がりを感じられます。2026年3月にハウスクリーニング実施。現況は空き家です。
教育施設は『逆瀬川あゆみ保育園』・『野上あゆみ保育園』徒歩24分、『野上幼稚園』徒歩15分、『逆瀬台小学校』徒歩18分、『光ガ丘中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『いかり　宝塚店』徒歩20分。その他『行者山ハイキングコース光ガ丘口』が徒歩5分、『寿楽荘（桜のトンネル）』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

清水 諒也（しみず りょうや） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。