世田谷区深沢3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急大井町線「尾山台駅」から徒歩18分、『世田谷区深沢3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域、第一種低層住居専用地域、近隣商業地域、第二種低層住居専用地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。東側を駒八通り、北側を深沢学園通りが走っています。近い場所に『深沢公園』などの小さな公園が点在しており、東西に伸びる呑川緑道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。第三京浜道路の玉川インターチェンジが約2kmの距離にあります。
敷地面積は約15坪（路地状部分約20平米含む ※概算）。南付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2017年1月築の木造3階建て。間取りは延床面積69.27平米の2SLDK。2階リビングのプラン。現況は空き家です。
教育施設は『めぐみ保育園』徒歩2分、『麻生学園深沢幼稚園』徒歩6分、『東深沢小学校』徒歩3分、『東深沢中学校』徒歩7分。買物施設は『紀ノ国屋　等々力店』・『西友　深沢目黒通り店』徒歩6分、『まいばすけっと　等々力7丁目店』徒歩9分など…。その他『深沢図書館』と『深沢区民センター』が徒歩10分、『都立駒沢オリンピック公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。