新宿区南元町 土地

担当者のコメント

この物件はJR総武線「信濃町駅」から北東へ徒歩9分、『新宿区南元町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR中央線「信濃町駅」からは徒歩9分、東京メトロ南北線「四ツ谷駅」と東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南東側を都道414号四谷角筈線、西側を都道319号環状三号線（外苑東通り）が走り、南側には『赤坂御用地』が広がっています。また近い場所に『もとまち公園』や『若葉公園』、『みなみもと町公園』などの公園が点在しています。『みなみもと町公園』は、JR線の線路沿いに広がる、開放的で気持ちのよい公園。行き交う電車を間近で眺められるため、電車が好きな方や子どもたちに人気があります。また北方向へ少し歩くと『東京四谷総鎮守 須賀神社』が鎮座しています。町名の由来は、「南町」と「元町」からそれぞれ一字ずつとったことから。地勢は丘陵地で、標高は約25m。道幅約5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。植栽スペースが点在し、町中の緑はやや多め。首都高速4号新宿線の外苑の出入口が近く、車での移動に便利です。JR総武線「信濃町駅」との高低差は約16m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約15坪。東付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。【古家概要：1957年7月築、木造2階建て、延床面積78.81平米】
教育施設は『二葉南元保育園』徒歩2分、『四谷新生幼稚園』徒歩7分、『四谷第六小学校』徒歩14分、『四谷中学校』徒歩9分。買物施設は『マルエツプチ　四谷二丁目店』徒歩9分、『Bio c' Bon　四谷三丁目店』徒歩12分、『成城石井　アトレ四谷店』徒歩13分など…。その他『みなみもと町公園』が徒歩4分、『文学座』が徒歩9分、『慶應義塾大学病院』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

玉川 沙瑛（たまかわ さえ） 不動産エージェント

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。