高輪パークハウスコリーヌ（1階 東向き）

担当者のコメント

『高輪パークハウスコリーヌ』は、JR山手線「品川駅」から南西方向へ徒歩10分、『港区高輪4丁目』にある総戸数38戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京急本線「品川駅」からは徒歩9分、京急本線「北品川駅」からは徒歩11分、都営浅草線「高輪台駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。約300m東側を国道15号線とJR線、京浜急行本線が走っています。約500m北側に気軽に自然に触れることができる『高輪森の公園』があり、この公園は江戸時代、薩摩藩島津家の下屋敷だった場所です。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の東端）で、標高は約14m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。約2kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があります。JR「品川駅」との高低差は約7m。洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は間組です。エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されています。敷地内駐車場は30台（戸数に対する割合80%）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の東向き。間取りは専有面積81.53平米の2LDK。バルコニー面積は10.54.平米です。付帯設備は床暖房、スロップシンクなど…。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は48,000円です（2026年2月時点）。【リフォーム内容：キッチン新規交換、トイレ・浴室・洗面台新規交換（タイル、クロ—ニング、壁・天井クロス張替）、エアコン（全室）新規交換、床暖房新規交換（LDK）、給湯器新規交換】
保育施設・学校は『高輪夢保育園』・『ニチイキッズ白金台保育園』・『えほんのもり白金台保育園』・『ふたばクラブ港南保育園』徒歩14分、『高輪台小学校』徒歩18分、『高松中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『京急ストア　高輪店』徒歩6分。その他『アクアパーク品川』が徒歩7分、『大崎図書館』が徒歩8分、『東京高輪病院』と『第三北品川病院』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。