グランスイート三軒茶屋スカイテラス（14階 南東向き）

担当者のコメント

『グランスイート三軒茶屋スカイテラス』は、東急田園都市線「駒沢大学駅」から北東方向へ徒歩8分、『世田谷区上馬1丁目』にある総戸数52戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「西太子堂駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。敷地西側を国道246号線（玉川通り）と首都高速3号渋谷線が走っており、世田谷観音通りを挟んで北側を、延長約3kmの緑道『蛇崩川緑道』が東西に伸びています。『蛇崩川緑道』は蛇崩川の暗渠上に設けられた緑道で、お散歩やジョギングコースにピッタリ。地勢は平坦（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は少なめ。約1.5mの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋のインターチェンジがあります。東急田園都市線「駒沢大学駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は定期賃借権（借地期間は2064年4月30日まで）。建物はRC造14階建てで、施工は株式会社長谷工コーポレーションです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地の3方が接道した開放感のある立地。敷地内駐車場は15台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・14階部分の南東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積54.74平米の2LDK。LDK約12.7帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は10.29平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、24時間換気システムなど…。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。土地の権利は定期賃借権、借地期間は2064年4月まで、別途月額5,060円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：LDK（意匠壁+照明追加）、クロス張替え、建具一部交換、タンクレストイレ交換、クロス張替え、磁器タイル新規敷設（バルコニー）、新規エアコン設置（1台）】
保育施設・学校は『モニカ三軒茶屋園』徒歩3分、『旭小学校』徒歩8分、『駒留中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　野沢店』徒歩4分。その他『三軒茶屋第一病院』が徒歩7分、『野沢児童館』が徒歩9分、『世田谷パブリックシアター』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。