エーブル目黒洗足（1階 南東向き）

担当者のコメント

『エーブル目黒洗足』は、東急目黒線「洗足駅」から徒歩8分、『目黒区洗足1丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急目黒線「西小山駅」からは徒歩8分、東急大井町線「北千束駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内にある一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南東側には東急目黒線の地下化に伴い、整備された『西小山緑道』があります。また近くに江戸時代の面影を残す古民家『宮野古民家自然園』があります。地名の由来は、日蓮がここの大池で足を洗ったという伝説から。地勢は平坦（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約27m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速2号目黒線の荏原の出入口が約2.5kmの距離にあります。東急目黒線「洗足駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は地崎工業です。
この物件は1階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積24.17平米の1R。付帯設備はTV付きインターホンなど…。現在は月額賃料63,000円で賃貸中。オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『蓮美幼児学園西小山ナーサリー』徒歩5分、『原町小学校』徒歩5分、『目黒南中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　洗足店』徒歩4分。その他『洗足図書館』が徒歩5分、『原町住区センター児童館』が徒歩6分、『向原住区センター児童館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。