秀和祐天寺レジデンス（2階 南東向き）

担当者のコメント

『秀和祐天寺レジデンス』は、東急東横線「祐天寺駅」から西方向へ徒歩10分、『世田谷区下馬5丁目』にある総戸数48戸の中規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。敷地北西側を下馬通り、敷地北側を『蛇崩川緑道』が通っており、近い場所に『下馬中央公園』や『駒繋公園』などの公園が点在しています。『蛇崩川緑道』は蛇崩川の暗渠上の約3キロの遊歩道で、お散歩コースにピッタリ。季節ごとにお花を楽しむこともできます。この辺りの人口が増えたのは、明治30年に駒沢練兵場ができて以降。昭和初期の電車の開通以降、宅地化が進みました。旧の地名「馬引沢村」の由来は源頼朝が、この地の沢を渡る際は、馬を引いて渡るように命じたことから。その「馬引沢村」の一部だったことから『下馬』となっています。地勢は平坦（台地）で、標高は約20m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中は緑豊か。約2kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋インターチェンジがあります。東急東横線「祐天寺駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は松井建設株式会社。エントランスは夜間オートロック。敷地内駐車場は5台（戸数に対する割合10%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分、南東・南西の角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積52.50平米の2LDK。玄関からすぐLDKにアクセスし、LDKから個室に出入りするプラン。室内廊下部分が少なく、居室スペースを広く確保できるメリットがあります。水回りは玄関付近に集約。斜め框の玄関は空間の広がりを感じられます。バルコニー面積は3平米です。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：玄関収納設置、システムキッチン交換（食洗器・水栓一体型浄水器付）、ユニットバス交換（追炊き・浴室乾燥機付）、洗面化粧台・洗濯パン・洗濯水栓交換、トイレ交換（温水洗浄便座）、天井・壁クロス、スイッチ、建具、照明器具、フローリング（洋室、リビング、ダイニング）、フロアタイル（洗面、トイレ、玄関、廊下）、収納造作、給湯器交換、給排水管交換】
保育施設・学校は『下馬保育園』徒歩3分、『駒繋小学校』徒歩6分、『駒留中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　祐天寺駅西店』徒歩5分。その他『世田谷公園』が徒歩8分、『三宿病院』と『守屋図書館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。