川口市戸塚4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR武蔵野線「東川口駅」から南へ徒歩13分、『川口市戸塚4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。第1種中高層住居専用地域に指定されています。JR武蔵野線「東川口駅」との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約48坪（路地状部分約44.46平米含む）。南付け道路。車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2011年7月築の木造2階建て。間取りは延床面積104.33平米の4LDK。全居室6帖以上のゆとりあるプラン。水回りが近い場所に集まった炊事・洗濯の家事動線に優れた造りです。LDKと続き間の和室は廊下側からも出入りが出来る2WAY仕様。各個室に収納が確保されています。付帯設備は追焚機能、TV付きインターホンなど…。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：クロス張替え、CF張替え(トイレ・洗面室)、LDKのみフロアタイル上張り、襖張替え、コーキング打ち替え(浴室・キッチン・洗面台)、キッチン水栓交換、レンジフード交換、ガスコンロ交換、トイレ交換、洗面台交換、洗濯水栓交換、浴室水栓交換、キッチン下台交換、火災報知器交換、キッチン手元灯交換、インターホン交換、浴室暖房機交換、バルコニーフRPトップコート塗布】
教育施設は『アスク東川口保育園』徒歩3分、『西光院マヤ幼稚園』徒歩9分、『戸塚小学校』徒歩8分、『戸塚西中学校』徒歩25分。買物施設は『オリンピック　東川口店』徒歩9分、『マルエツ　東川口店』徒歩13分など…。その他『戸塚支所』が徒歩7分、『戸塚中台公園』が徒歩8分、『戸塚児童センター』と『戸塚下台公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

山田 龍輝（やまだ りゅうき） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。