藤和シティホームズ初台（4階 南西向き）

担当者のコメント

『藤和シティホームズ初台』は、京王新線「初台駅」から北方向へ徒歩9分、『渋谷区本町4丁目』にある総戸数39戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「参宮橋駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北東側約120mを都道317号環状六号線（山手通り）が走り、近い場所に『渋谷区立本町公園』や『渋谷区立本町さくら公園』などの公園と『幡ヶ谷氷川神社』があります。『幡ヶ谷氷川神社』は、地域の鎮守として古くから信仰を集めている歴史のある神社。例祭などの行事も行われており、地域の人々に親しまれています。またこの辺りを神田川の支流、和泉川が流れており、現在は暗渠化されており、ところどころに橋の親柱が残っています。この町の地名は、1960年に「幡ヶ谷本町1丁目～3丁目」および「幡ヶ谷原町」の一部を合わせて「本町（ほんちょう）」になり、その後、1972年に町名の読み方が地元で親しまれている「ほんまち」へと変更されました。地勢は丘陵地で、標高は約35m。道幅約4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の中野長者橋の出入口が近く、車での移動に便利です。京王新線「初台駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は大日本土木株式会社。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は21台（戸数に対する割合50%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積70.09平米の2LDK。LDK約19.2帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は5.5平米です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房など…。現在は月額賃料250,000円で賃貸中（普通借家契約）。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『あい・あい保育園初台本町園』徒歩6分、『渋谷本町学園小学校』徒歩2分、『渋谷本町学園中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『リコス　渋谷本町3丁目店』徒歩4分。その他『本町出張所』が徒歩4分、『新国立劇場』が徒歩7分、『児童青少年センターフレンズ本町』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。