尼崎市西昆陽3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「武庫之荘駅」から北西へバス乗車約19分・徒歩5分、『尼崎市西昆陽3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域と準住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を国道171号線、西側を武庫川が流れています。田畑が点在し、のどかな雰囲気。武庫川の河川敷には遊歩道や広場、サイクリングロードなどが整備されており、春には桜が楽しめます。また武庫川に沿って、武庫川の水を灌漑用水として利用するために作られた用水路『六樋』が流れています。地勢は平坦で、標高は約14m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木にある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急神戸線「武庫之荘駅」との高低差は約13m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約15坪（別途、約429.15平米の私道負担有り）。東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1995年4月築の木・鉄骨造3階建て。間取りは延床面積111.2平米の4LDK。現況は空き家です。建ぺい率・容積率オーバー。再建築不可。建築基準法に定める道路に接していないため原則として建物の建築・増築・改築はできません。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『むこっこ北保育園』徒歩8分、『武庫北幼稚園』徒歩19分、『武庫北小学校』徒歩17分、『常陽中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『イズミヤ　昆陽店』徒歩15分。その他『武庫川』が徒歩9分、『十六名公園』が徒歩13分、『イオンモール伊丹昆陽』と『武庫川髭の渡しコスモス園』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

前川 樹理愛（まえかわ じゅりあ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。