尼崎市西難波町1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「立花駅」から徒歩12分、『尼崎市西難波町1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を七松線が南北に走り、北側を橘通りが東西に走っています。また近くに『尼崎市役所』があります。「橘通り」は、日本の道100選にも選ばれた道で、ケヤキ並木が続き、散歩道にもピッタリです。この辺りは昭和11年〜23年にかけて施工された「北難波西部」の土地区画整理地区内にあり、地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名神高速道路の尼崎インターチェンジが、約1.5kmの距離にあります。
敷地面積は約10坪。北付け道路。駐車スペースはありません。建物は1980年7月築の鉄骨造3階建て。間取りは延床面積72.48平米の4DK。2016年1月と2016年1月にリフォーム履歴あり。現在は月額賃料80,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。【リフォーム内容：2016年1月にキッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス・床張替、建具新調、各部屋にインターネットのジャック設置、各居室に鍵取付。2023年1月に給湯器新調。】
教育施設は『七松幼稚園』徒歩6分、『難波の梅小学校』徒歩6分、『中央中学校』徒歩9分。買物施設は『フレスコ　西難波店』徒歩4分、『サンディ　尼崎南七松店』・『スーパーオオジ　西難波店』徒歩7分など…。その他『尼崎市役所』が徒歩4分、『橘公園』が徒歩5分、『浜田公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。