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オーベル高田馬場（4階 南西向き）
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
★西武「高田馬場駅」徒歩2分！
★東京メトロ「高田馬場駅」徒歩3分！
★駅前ながら静かな住宅地！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★南西・南東の角部屋で採光・通風良好！
★2026年2月にフルリフォーム実施！
★アフターサービス保証付き！
★家具・エアコン付き！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『戸塚第三小学校』徒歩10分！
★『新宿西戸山中学校』徒歩8分！
★『ピーコックストア』徒歩4分！
★『西戸山公園』徒歩7分！ チェックポイント ◇駅との高低差約6m
特徴
- 南向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『オーベル高田馬場』は、JR山手線「高田馬場駅」から南西方向へ徒歩2分、『新宿区高田馬場4丁目』にある総戸数37戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、西武新宿線「高田馬場駅」からは徒歩2分、東京メトロ東西線「高田馬場駅」からは徒歩3分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側約50mをJR線が走り、近い場所に『高田馬場公園』や『高田馬場第一児童遊園』、『西戸山公園』など大小の公園が点在しています。『西戸山公園』は線路沿いの開放的な立地が特徴の公園。「健康公園」をテーマとしており、スポーツやレクリエーションに適した設備が整っています。またこの街は、パリに最も愛された日本人画家を言われる藤田嗣治のアトリエ付きの居宅があったことでも知られています。町名の由来の一説は、徳川家康の六男・松平忠輝の生母である茶阿局（高田殿）がこの地に遊覧の庭園を設けたことから「高田」と呼ばれるようになり、1636年（寛永13年）に三代将軍・徳川家光が造設した馬術訓練場の「馬場」と合わせて名付けられたといわれています。地勢は丘陵地で、標高は約25m。道幅約5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速環状線の西池袋の出入口が約2kmの距離にあります。JR山手線「高田馬場駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は西松建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は8台（戸数に対する割合20%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南西・南東の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積63.26平米の2LDK。LDK約17.9帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は10.95平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、24時間換気システムなど…。2026年2月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は28,000円です（2026年2月時点）。【リフォーム内容：カーペット・クロス張替え、洗面・トイレ・システムキッチン・カップボード・ユニットバス・建具交換、新規エアコン設置（1台）など。】
保育施設・学校は『戸塚第二幼稚園』徒歩5分、『戸塚第三小学校』徒歩10分、『新宿西戸山中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア 高田馬場店』徒歩4分。その他『戸塚特別出張所』と『西戸山公園』が徒歩7分、『高田馬場第一児童館』が徒歩9分の場所にあります。
不動産用語
- 第二種低層住居専用地域
- 第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：25,300円
- 修繕積立金
- 月額：18,340円
ヒストリー
-
1995.07.01
新築
-
2026.02
リフォームカーペット・クロス張替え、洗面・トイレ・システムキッチン・カップボード・ユニットバス・建具交換、新規エアコン設置（1台）など。
-
2026.03.08
本サイトに公開
-
現在
-
2026.04.27
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 中野営業所 詳細
フリーダイヤル0120-777-526- 住所
- 中野区中野5-66-4 東京風月堂中野ビル1階
- 営業時間
- 10:00～19:00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「オーベル高田馬場 11,500万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR山手線「高田馬場」駅
- 停車する電車
- 各停
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「オーベル高田馬場 11,500万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
注目スポット
『西戸山公園』はJRターミナル駅および西部新宿線「高田馬場駅」から南方向へ徒歩6分のところにある、新宿区立の公園です。この辺りは戦前「戸山ヶ原」と呼ばれる旧陸軍の錬兵場で、戦後になって跡地が整備され、昭和27年に開園されました。公園の敷地は東西に分断され、間に入る形で『新宿区立西戸山小学校』が隣接しています。園内には『新宿区立西戸山公園野球場』やスポーツ広場が併設されており、運動のために訪れる人も多くいます。遊具エリアには定番のすべり台やブランコ、シーソーなどが設置され、充実しています。公園のすぐ東側をJRの線路が走り、本数も多くさまざまな電車が通るので、大人も子どもも飽きることなく眺めて過ごすことができます。
『新宿スポーツセンター』は東京メトロ副都心線「西早稲田駅」から西方向へ徒歩6分のところにある、新宿区立のスポーツ複合施設です。『東京都立戸山公園内』に併設されています。地下1階から地上5階建て。昭和59年に開館されました。屋内プールは温水使用となっており、季節や天候に左右されず、一年中快適に水泳を楽しむことができます。25メートルが８コースあるので、歩いたり泳いだり、自分のペースで取り組めそう。大体育室では、バトミントンだと最大8コート同時に可能です。また観客席もあるので、上から眺めることもできます。小体育室や武道場も充実しており、さまざまなスポーツに適しています。地下には駐車場が完備されており、車でのアクセスも便利です。
『大久保スポーツプラザ』はJR「新大久保駅」から北方向へ徒歩9分のところにある、多目的施設です。多目的ホールや集会室では卓球や社交ダンスなどのスポーツの他に、室内楽や合唱など文化的な活動にも幅広く利用できます。鏡貼りになっている壁もあるので、バレエやダンスの練習にも良さそう。和室には弾力性のある丈夫な畳が敷かれており、空手や合気道のような道具を使わない武道や、日舞など踊りにピッタリ。屋上はテニスコートが2面整備されており、晴れの日はテニスを楽しめます。館内には自動遊戯室が設けられており、小学生以下の子どもを連れてのお出かけにも安心。施設の入り口はスロープや自動ドアが設置されており、バリアフリー化されています。
街の人の声
Kチャン さん（当社のご契約者）
新宿区西早稲田3丁目在住
女性／81歳／4人家族（うち子ども2人）
5路線利用可！スーパーや病院、警察も近く安心 自慢できること 山手線内で、東京で一つ残っている都電もすぐ近く、西武線、東西線、副都心線、交通の便が良いです。大手病院も、スーパーも何軒もあり、警察所の近くなので、防犯も素晴らしいです。 気になること なだらかですが、坂道があります。特に気になる事はありません。
買物施設
ピーコックストア 高田馬場店
オオゼキ 高田馬場店
