宝塚市長尾台1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」からバス乗車約8分・徒歩3分、『宝塚市長尾台1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地。町内に『宝塚市立長尾台小学校』があります。南側には『雲雀丘ゴルフ倶楽部』のゴルフコース、北側には里山の自然に触れることができる『北雲雀きずきの森』が広がっています。地勢は高台で、標高は約200m。道幅6m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。
敷地面積は約81坪。敷地の南と東が接道し、採光・通風良好。駐車スペースあり（車種による）。建物は1993年9月築の木造2階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積162.99平米の6LDK。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き家です。地役権の設定あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：<2025年12月>エコキュート交換、モニター付きインターホン交換、畳・襖・障子・クロス一部貼替、リビング換気扇2ヶ所交換、ハウスクリーニング】
教育施設は『平井保育所』徒歩34分、『生成幼稚園』徒歩15分、『長尾台小学校』徒歩7分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩42分。最寄りのスーパーは『成城石井　アステ川西店』徒歩30分。その他『平井山荘～最明寺川沿いの山道～』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

地役権

地役権は、自分の土地を有益に使う為に、他人の土地を利用することが出来る権利のことです。例えば、眺望を確保する為に他人の土地に高い建物を建てさせない（眺望地役権）。他人の土地を通行する（通行地役権）。他人の土地の上空に電線を通す（送電線地役権）などのケースがあります。購入する土地に地役権が設定されていて、それがとくに利用される側（承役地）の場合は、建物が建築できないケースもありますので、土地利用においてどんな制限を受けるかなどの確認が必要です。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。