馬込パークハイツ（4階 南向き）

担当者のコメント

『馬込パークハイツ』は、都営浅草線「馬込駅」から徒歩8分、『品川区西大井5丁目』にある総戸数19戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR湘南新宿ライン宇須「西大井駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を東海道新幹線、西側を国道1号線（第二京浜）が走っており、近くに『富士見ケ丘児童遊園』『原っぱ公園』などの小さな公園が点在し、また大井の大仏といわれる木造五智如来坐像で知られる『養玉院如来寺』と『伊藤博文公墓所』があります。地勢は丘陵地（荏原台）で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は東海興業です。エレベーターはありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積69.65平米の3LDK。全室が共用廊下に面さず独立性の高いプラン。玄関は室内が見通せずプライバシーに配慮されています。LDKはコーナーサッシで開放的。バルコニーはリビングと個室から出入りできます。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、全室フローリング交換、全室クロス張替、水回りフロアタイル張替、洗面台交換、給排水管交換（専有部分）】
保育施設・学校は『伊藤幼稚園』徒歩2分、『伊藤小学校』徒歩3分、『冨士見台中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　西大井5丁目店』徒歩2分。その他『蛇窪神社（天祖神社）』が徒歩7分、『大井第三地域センター 』と『荏原第一地域センター』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。