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尼崎市武庫川町4丁目 収益物件
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★『わかば西小学校』徒歩6分！
★『ライフ武庫川店』徒歩4分！
★『武庫川』徒歩2分！ チェックポイント ◇オーナーチェンジ（賃貸中）
◇『大庄中学校』徒歩23分
特徴
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 中古
担当者のコメント
この物件は阪神本線「武庫川駅」から徒歩5分、『尼崎市武庫川町4丁目』にある収益物件です。
『武庫川町4丁目』は阪神本線「武庫川駅」の南側に位置する駅近の町。一戸建てやマンション、商店などが混在しています。地勢は平坦。一方通行の道が多く、やや入り組んだ街並み。西方向に少し歩くと武庫川が流れており、河川敷はサイクリングロードや公園が整備され、ジョギングやお散歩コースにぴったりです。町中を国道43号線が走り、阪神高速3号神戸線の出入り口にも近く、車の移動がスムーズ。教育施設や買物施設、医療施設など各種生活施設が近い距離に揃った暮らしやすい立地。学校区は「わかば西小学校」と「大庄中学校」にそれぞれ指定されています。なお町の北側には阪神電鉄が走っているため、線路沿いは電車の通る音が聞こえます。
敷地面積は約24坪。北付け道路。駐車スペースはありません。建物は1962年7月築の木造2階建て。延床面積は101.8平米。総戸数2戸。現在は年額賃料1,440,000円で賃貸中。オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『どいゆうゆう保育園』徒歩10分、『みのり幼稚園』徒歩5分、『わかば西小学校』徒歩6分、『大庄中学校』徒歩23分。買物施設は『ライフ 武庫川店』徒歩4分、『グルメシティ 尼崎大庄店』徒歩11分など…。その他『武庫川』が徒歩2分、『医療法人 純徳会 田中病院』が徒歩6分、『元浜緑地』が徒歩9分の距離にあります。
不動産用語
- オーナーチェンジ
- オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
賃料
- 賃料
- 年額：1,440,000円
- 表面利回り
- 約6.9%
なお、公租公課や管理費等、物件の維持に必要な費用を差し引く前の金額となります。
また、表面利回りは年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
ヒストリー
-
1962.07.01
新築
-
2026.02.09
本サイトに公開
-
現在
-
2026.04.27
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細
フリーダイヤル0120-070-709- 住所
- 尼崎市南塚口町2-5-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「尼崎市武庫川町4丁目 収益物件 2,080万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「武庫川」駅
- 停車する電車
- 快速急行、急行、区間急行、普通
※武庫川線は普通のみ
※区間急行は平日7～9時台のみ
※快速急行は平日10～16時台と土休日のみ停車 - サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「尼崎市武庫川町4丁目 収益物件 2,080万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪神本線「武庫川」駅は、武庫川にかかる橋の上にホームがあり、尼崎・西宮の両側に改札がある国内でも珍しい駅です。このエリアは、その「武庫川」駅の東側に広がる、戸建とマンションが混在する古くからの住宅地です。阪神沿線の特徴である「下町」特有の雰囲気が強く残り、道路幅員の狭い入り組んだ場所と、区画整理が行われた場所とがあります。駅南側の「元浜町」「武庫川町」の中には、道路幅員が広くすっきりとした街並みも見られます。県道341号線（通称：甲子園尼崎線）の南側は、大きな工場が並ぶ臨海工業地帯ですが、エリア内には工場はあまり見られず、静かな雰囲気。元浜町1丁目にある「元浜緑地」は平成3年に日本で最初にできた「大気汚染対策緑地」で、地域の大気浄化や住民の健康保持増進を目的につくられました。水遊びのできる池や広い芝生、わくわくするような遊具がたくさんあり、いつも小さな子どもたちでにぎわっています。 詳細
注目スポット
（10件の口コミ）
『武庫川』は尼崎市の西側を南北に流れています。尼崎市と西宮市の市境になっています。河川敷は公園と球技場などに整備されており、緑もいっぱいです。菜の花畑やコスモス畑、桜並木など、四季折々の花も楽しめます。土手の道路は日曜日には歩行者専用になります。毎朝ジョギング、ウォーキング、サイクリングなどする人たちで賑わいます。（2020.07.28時点）
（4件の口コミ）
道路を挟んで両手に分かれており、広い芝生のあるエリアと、わくわくするような遊具がたくさんあるエリアに分かれています。船のかたちをしたアスレチックや、長いすべり台は小さな子どもたちで大にぎわい！春になると桜がきれいに咲き、お弁当を広げてお花見をする方の姿をよく見かけます。夏は、噴水がある池で水遊びをする人で賑わっています。（2020.07.28時点）
（2件の口コミ）
尼崎競艇場に隣接する公園です。広々としており、緑が多くあります。桜の季節は花見もできそうです。アスレチックやジャングルジム、ぶらさがり遊具などわくわくする楽しい遊具がたくさんあります。公園の一角には、昔国道２号線の路面で活躍していた路面電車が置かれています。南側にはバラ園があるため、見頃になるとたくさんの人が訪れています。（2020.07.28時点）
街の人の声
てつを さん（当社のご契約者）
尼崎市大庄西町2丁目在住
男性／48歳／2人家族
スーパーやバス停に近く、武庫川の自然豊か。 自慢できること 近所にコンビニもスーパーもあり便利。また、武庫川がすぐそばにあって自然を身近に感じられる。春は桜の花びらが飛んできて季節を体感できる。バス停も近くて便利。 気になること 暴走族が目の前の道を走ることがありうるさい。それが欠点。警察は何をしてるのか。早く捕まえてほしい。自然が身近なぶん、冬になると枯れ葉が飛んできて掃除が大変。タバコの吸い殻を家の前に捨てていく輩もいる。
買物施設
ライフ 武庫川店
グルメシティ 尼崎大庄店
教育施設
みのり幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
わかば西小学校 詳細
大庄中学校 詳細
（1件の口コミ）
