ライオンズマンション広尾南（3階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション広尾南』は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から南西方向へ徒歩8分、『渋谷区恵比寿2丁目』にある総戸数53戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「恵比寿駅」からは徒歩13分、東京メトロ南北線「白金台駅」と東京メトロ南北線「白金高輪駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地です。北側約100mを渋谷川が流れています。町内に『豊沢貝塚』があり、この辺りは渋谷区内で、もっとも低い台地にあり、海がそばにあったことがうかがえます。地勢は平坦（台地）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速2号目黒線の天現寺の出入口が近く、車での移動に便利です。東京メトロ日比谷線「広尾駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、施工は佐藤工業株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は16台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積62.06平米の3LDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。キッチンと洗面室の距離が近く炊事・洗濯の家事動線に優れています。LDKと洋室一部屋が続き間で、シーンに合わせて間取りのアレンジがしやすい造り。共用廊下に面した窓が無く、プライベートポーチ付きで独立性が高いのもポイント。バルコニー面積は9.41平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、建具交換、全クロス張替、全フローリング張替、洗濯機用防水パン交換】
保育施設・学校は『渋谷同胞幼稚園』徒歩4分、『臨川小学校』徒歩7分、『広尾中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　広尾5丁目店』徒歩5分。その他『東京都立広尾病院』が徒歩2分、『臨川みんなの図書館』が徒歩9分、『恵比寿ガーデンプレイス』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。