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近鉄淀川リバーサイドマンション（7階 北東向き）
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
★国道176号線沿いに立地！
★ペット可！
★眺望良好！
★北東向きの角部屋で採光・通風良好！
★引き回しバルコニーで開放的！
★LDK2面採光！
★複数回のリフォーム履歴有！
★『神津小学校』徒歩10分！
★『新北野中学校』徒歩9分！
★『業務スーパー』徒歩7分！
★『十三公園』徒歩7分！ チェックポイント ◇やや車の音あり
特徴
- 眺望有り
- ペット可
- 角部屋
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『近鉄淀川リバーサイドマンション』は、阪急「十三駅」から南方向へ徒歩4分、『大阪市淀川区新北野1丁目』にある総戸数205戸の大規模マンションです。周辺は商業地域内のホテルや事務所、店舗などが多く立ち並ぶ街。東側を国道176号線、北側を府道16号大阪高槻線（淀川通）、西側を十三バイパスが走っており、南側を淀川が流れています。淀川の河川敷には緑地やグラウンドが整備され、北西側には緑豊かな『十三公園』があり、気軽に体を動かすことができます。またこの辺りは旧街道中国街道が通っていた場所で、明治11年に十三橋ができるまでは十三渡しがありました。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りは昭和39年に換地処分が公告された東淀川十三地区の土地区画整理区域内にあり、道幅が広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「十三駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は近鉄住宅建設。敷地の3方が接道しており、開放感があります。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は7階部分、北東向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積64.86平米の2LDK。横長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は19.51平米です。付帯設備は洗浄便座など…。複数回のリフォーム履歴あり。現況は居住中です。【リフォーム内容：2025年11月にトイレ交換。2025年9月に和室を洋室に変更。2024年10月に浴室床交換。2024年9月にキッチンコンロ交換。2012年11月に窓・洋室壁などリフォーム。】
保育施設・学校は『ユーカリハウス』徒歩5分、『神津小学校』徒歩10分、『新北野中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『業務スーパー 十三店』徒歩7分。その他『淀川図書館』が徒歩4分、『十三公園』が徒歩7分、『淀川区役所』が徒歩9分の場所にあります。
不動産用語
- 土地区画整理区域
- 土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：8,000円
- 修繕積立金
- 月額：11,270円
ヒストリー
-
1975.12.01
新築
-
2025.11
リフォーム2025年11月にトイレ交換。2025年9月に和室を洋室に変更。2024年10月に浴室床交換。2024年9月にキッチンコンロ交換。2012年11月に窓・洋室壁などリフォーム。
-
2026.02.07
本サイトに公開
-
2026.03.16
情報更新予定
-
現在
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お問合せ
ウィル不動産販売 江坂営業所 詳細
フリーダイヤル0120-227-622- 住所
- 吹田市江坂町1-21-17
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「近鉄淀川リバーサイドマンション 2,680万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「十三」駅
- 停車する電車
- 阪急神戸線、宝塚線、京都線の快速特急、特急、通勤特急、通勤急行、快速急行、急行、準急、快速、普通、区間普通
- サービス施設
- アズナス十三店、アズナスエクスプレス・ビー、フレッズカフェ十三店、５５１蓬莱阪急十三店、豆狸・どん米阪急十三店、銀だこ大衆酒場阪急十三駅店、ＱＢハウス阪急十三店、宮っ子ラーメン阪急十三店、喜八洲総本舗阪急十三店、阪急十三催事2号店、若菜そば阪急十三店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「近鉄淀川リバーサイドマンション 2,680万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
注目スポット
阪急「十三」駅の西口から西へ徒歩7分（約500m）、十三バイパスと淀川通に面したところにあります。多くの木々が植えられた緑の多い公園。園内の巨木は、細川氏に築かれた堀城（別名中嶋城）の周辺にあった樹木の名残と伝えられ、公園一帯が「堀の森」と呼ばれた時期もあります。遊具のあるエリアには砂場、ブランコ、幼児用ブランコ、滑り台、鉄棒、複合遊具などが。敷地内には十三野球場が併設されています。園内にはソメイヨシノ、八重桜などが植えられ桜の時期は花見をする人で賑わいます。 （2020.08.17時点）
JR「塚本」駅の東口から東へ徒歩6分（約450m）、淀川沿いの住宅地にある公園です。クマのイラストが付いたコンクリート製のモニュメントがあり、そこから愛称は「クマ公園」。木々によってゾーン分けされ、東側には健康遊具と舗装された園路があります。中央には滑り台やブランコ、幼児用ブランコ、フェンスつきの砂場などが設けられた遊具スペースが。敷地西側はボール遊びもできる小ぶりの広場です。春には桜も楽しめます。 （2020.08.17時点）
街の人の声
たく さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区田川3丁目在住
男性／52歳／1人家族
生活に不便なし 自慢できること 大阪駅から1駅というだけで魅力ありだと思います。駅前にも色々あって困ることないです。 気になること トラックが少し多いかな？
買物施設
業務スーパー 十三店
ピュア13
教育施設
ひかり幼稚園 詳細
神津小学校 詳細
新北野中学校 詳細
