コ・ドミニオンろくしゃ（2階 南向き）

担当者のコメント

『コ・ドミニオンろくしゃ』は、地下鉄「ナゴヤドーム前矢田駅」から南方向へ徒歩12分、『名古屋市東区矢田南2丁目』にある総戸数36戸の中規模マンションです。複数沿線が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「ナゴヤドーム前矢田駅」から徒歩11分、JR「大曽根駅」からは徒歩14分の距離。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地。西側を名古屋環状線が走っており、すぐ近くにイベント会場としても使用される『ナゴヤドーム』と緑豊かで遊具が設置された子供の遊び場にピッタリの『萱場公園』があります。地勢は平坦で、標高は約13m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に名古屋高速の出入口があります。地下鉄「ナゴヤドーム前矢田駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域内にあります。建物はスキップフロア構造の8階建てで、施工は三井建設。敷地内駐車場は屋外平面式。なおペットの飼育が可能です（諸条件有り）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積71.8平米の3LDK。LDK約17.7帖の横長リビングのプラン。LDKと洋室約4.8帖が続き間で、間仕切りの開閉で空間をフレキシブルに使用出来ます。玄関位置が共用廊下からやや奥まっており、玄関扉の開閉時に中を見られにくいよう配慮されているのもポイント。バルコニー面積は10.19平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～10,000円です（2026年2月時点）。【リフォーム内容：キッチン、浴室、洗面室、トイレ、玄関収納、建具、照明器具、分電盤、スイッチコンセント、給湯器、床（LDK・洋室全室・廊下）、フロアタイル貼（玄関・洗面室・トイレ）、壁・天井クロス貼、ハウスクリーニングなど】
保育施設・学校は『きたちくさ保育園』徒歩4分、『矢田小学校』徒歩12分、『矢田中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『食の殿堂 ユーストア　萱場店』徒歩6分。その他『ナゴヤドーム』が徒歩4分、『イオンモールナゴヤドーム前』が徒歩6分、『千種公園』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

森谷 勇志（もりたに たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。