ジェイパーク目黒祐天寺（5階 南東向き）

担当者のコメント

『ジェイパーク目黒祐天寺』は、東急東横線「学芸大学駅」から徒歩21分、『目黒区中町1丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「目黒駅」と東京メトロ南北線「目黒駅」、東急目黒線「目黒駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第一種低層住居専用地域、近隣商業地域、商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。南側に目黒通り、東側に油面地蔵通り（商店街）があり、町内に遊具が充実した子供の遊び場にピッタリの『油面公園』があります。「油面」の地名の由来は、この辺りで栽培が盛んだった菜の花の油を奉納する際、油税が免除されたこと。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の池尻の出入口と首都高速2号目黒線の荏原の出入口があります。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、施工は金山工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積40.01平米の1LDK。バルコニー面積は2.64平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『アソシエ不動保育園』・『アンジェリカ下目黒6丁目保育園』・『油面ちとせ保育園』徒歩4分、『油面小学校』徒歩4分、『大鳥中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『東急ストア　清水台店』徒歩4分。その他『油面住区センター児童館』と『不動児童館』が徒歩3分、『明顕山祐天寺』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。