サンシティ新小岩（6階 南西向き）

担当者のコメント

『サンシティ新小岩』は、JR総武線「新小岩駅」から徒歩3分、『葛飾区新小岩2丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域と商業地域、近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南西側を都道308号千住小松川葛西沖線、北側をJR線が走り、近い場所に『下小松児童遊園』や『西新小岩一丁目アパート公園』、『新小岩公園』など大小の公園と『於玉稲荷神社』があります。『於玉稲荷神社』は江戸時代にいた於玉という女性にまつわる逸話から信仰を集め、稲荷神として商売繁盛や家内安全などを願う人々に親しまれている神社です。また東へ少し歩くとお散歩コースにピッタリの『小松川境川親水公園』が南北方向に伸びています。町名の由来は、この地にある「新小岩」駅から。地勢は平坦で、標高は0m。道幅約5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の平井大橋の出入口が約1.5kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てです。
この物件は6階部分、南西向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積54.03平米の2LDK。2面バルコニーで、全居室がバルコニーに面したプライバシー性の高いプラン。バルコニー面積は16.33平米です。LDKと洋室約5.2帖が続き間で、繋げてゆとりある1LDKとして使うことも可能。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイントです。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン交換（食器洗浄乾燥機付）、ユニットバス交換（浴室乾燥機付）、洗面化粧台交換、トイレ交換、全室クロス張替、全室フローリング張替、全室建具交換、全室照明設置、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『ミアヘルサ保育園ひびき新小岩』徒歩3分、『小松南小学校』徒歩5分、『小松中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『クイーンズ伊勢丹　新小岩店』徒歩3分。その他『新小岩区民事務所』が徒歩3分、『新小岩公園』が徒歩8分、『イムス東京葛飾総合病院』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。