シーズ西日暮里（9階 東向き）

担当者のコメント

『シーズ西日暮里』は、日暮里・舎人ライナー「扇大橋駅」から北方向へ徒歩3分、『足立区扇3丁目』にある総戸数41戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、日暮里・舎人ライナー「高野駅」からは徒歩4分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。西側を都道58号台東川口線と日暮里・舎人ライナーが走っており、近い場所に『扇なかよし公園』『扇中央公園』などの小さな公園が点在しています。また南へ少し歩くと荒川が流れており、河川敷には緑地や広場などが整備されており、明治時代にアメリカにも寄贈された「五色桜」と呼ばれる里桜の桜並木もあります。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の扇大橋の出入り口が近く、車での移動に便利です。日暮里・舎人ライナー「扇大橋駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は勝村建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は14台（戸数に対する割合30%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は9階部分、東向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積56.96平米の2LDK。LDKと和室をつなげて使える縦長リビングのプラン。キッチンは生活感が伝わりにくい独立型で、生活動線・家事動線に配慮された2WAY仕様です。玄関から室内への動線がクランク状で、外から室内を見通せずプライバシーを守りやすいのもポイント。バルコニー面積は6.6平米。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『AIAI NURSERY高野』・『アスク扇保育園』徒歩4分、『興本扇学園（東校舎）』徒歩12分、『興本扇学園（西校舎）』徒歩9分。最寄りのスーパーは『ライフ　扇大橋駅前店』徒歩3分。その他『扇住区センター』が徒歩7分、『江北平成公園』が徒歩14分、『東京女子医科大学附属足立医療センター』と『興本区民事務所』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。