メゾンデューク菖蒲園（5階 南西向き）

担当者のコメント

『メゾンデューク菖蒲園』は、京成本線「堀切菖蒲園駅」から徒歩8分、『葛飾区堀切2丁目』にある総戸数33戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域と準工業地域、近隣商業地域、商業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。東側を都道308号千住小松川葛西沖線（平和橋通り）が走り、西側を綾瀬川と荒川が流れています。荒川沿いには河川敷があり、気軽に体を動かすことができます。また、近い場所に江戸時代から続く、花菖蒲の名所として知られる庭園『堀切菖蒲園』があるほか、天照大神を主祭神とし、五穀豊穣や家内安全などを願う人々に親しまれている『堀切天祖神社』が鎮座しています。町名の由来は、外敵の侵入防止のため城や集落の周囲に人工的に開削された溝（堀）の一部を「堀切」と呼ぶことから。地勢は平坦で、標高は0m。道幅約4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の小菅の出入口が約1.5kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は新建設です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、南西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積42.39平米の1LDK。ルーフバルコニー付き、LDK約10.0帖の縦長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は22.19平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン交換（食洗器・浄水器付き自動水栓）、浴室交換（追い焚き・浴室乾燥機）、洗面化粧台交換、トイレ交換、洗濯パン・洗濯水栓交換、フローリング貼替え、建具交換、クロス交換、照明器具交換、給湯器交換、ハウスクリーニング、専有部分内給排水管更新】
保育施設・学校は『黎明保育園』徒歩3分、『堀切小学校』徒歩6分、『堀切中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『赤札堂　堀切店』徒歩8分。その他『堀切区民事務所』が徒歩7分、『堀切児童館』が徒歩9分、『堀切菖蒲園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。