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大田区山王1丁目 土地（2号地）
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物件所在地はおおよその位置です。ウィルWEB会員に登録すると正確な場所が表示されます。
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★第1種低層住居専用地域！
★全2区画の分譲地！
★敷地面積約25坪！
★現況更地！
★建築条件なし！
★『山王小学校』徒歩4分！
★『肉のハナマサ大森店』徒歩8分！
★『品川歴史館』徒歩6分！ チェックポイント ◇セットバック要
◇『馬込東中学校』徒歩16分
特徴
- 新着
- 建築条件無
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件はJR京浜東北線「大森駅」から徒歩9分、『大田区山王1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。第1種低層住居専用地域に指定されています。
敷地面積は約25坪（別途、約19.5平米のうち持ち分2分の1の私道負担有り）。全2区画の分譲地のうちの1区画。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『あい・あい保育園大森園』徒歩6分、『若草幼稚園』徒歩5分、『山王小学校』徒歩4分、『馬込東中学校』徒歩16分。買物施設は『まいばすけっと 大井6丁目店』・『トップパルケ 鹿島店』・『肉のハナマサ 大森店』徒歩8分など…。その他『山王児童館』が徒歩4分、『品川歴史館』が徒歩6分、『大井図書館』と『大井水神公園』が徒歩9分の距離にあります。
不動産用語
- セットバック
- セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
- 私道
- 私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。
- 私道負担
- 私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。
ヒストリー
-
2026.02.05
本サイトに公開
-
現在
-
2026.02.16
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 自由が丘営業所 詳細
フリーダイヤル0120-805-200- 住所
- 目黒区自由が丘1-14-10
- 営業時間
- 10:00～19:00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「大田区山王1丁目 土地 9,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR京浜東北線「大森」駅
- 停車する電車
- 各停、快速
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「大田区山王1丁目 土地 9,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
注目スポット
『大井水神公園』は、京浜東北線「大森駅」から北東方向へ歩いてすぐ、「南大井1丁目」にある公園です。園内は道路により3つの区域に分かれており、中央には滑り台やブランコなどの遊具が、北側には運動スペースやジャングルジムなどが設置されています。また、2019年に設置された「品川」「SHINAGAWA]の文字で作られた大型モニュメントは、夜間にはライトアップされ、見る人を楽しませてくれます。
『南馬込文化センター』は、京浜東北線・東海道本線・上野東京ライン「大森駅」から南西方向へ徒歩15分、「南馬込3丁目」にあるコミュニティーセンターです。会議や学習活動などに利用できる集会室をはじめ、和室や調理室、体育室などがあり、学習・文化・スポーツ関係などの様々なサークルの活動の場となっています。また、地域の人と人との出会いと交流、学習成果の発表を目的とした「文化センターまつり」が開催されており、多彩な展示や発表、体験コーナーなどが催されています。
街の人の声
マース さん（当社のご契約者）
大田区北千束2丁目在住
女性／62歳／2人家族
素敵な庭の家が多い閑静な住宅街 自慢できること 豊かな庭のあるお家が多く、静かな住宅街です。周辺のお庭は、お花が咲き乱れていたり、電飾で飾られていたりするので、気持ちが豊かになります。電車も駅がいくつか使えるので、その時の目的地にあった駅から出発することが出来て便利です。 気になること 駅前からもう住宅街となり、日々の買い物に少し困ります。某スーパーはありますが、満足できる材料を買いに行こうと思うと、少し歩いて行かなければいけません。そこが便利になると嬉しいです。駅に行くまで踏切があり、待っている間に電車が行ってしまうと悔しい気持ちになるので、そこが解消されると良いと思います。
TY さん（当社のご契約者）
大田区東雪谷2丁目在住
女性／50歳／1人家族
便利かつ、都会とは思えないほど静かな町。 自慢できること 交通の便が良く、商店街にスーパー、コンビニ、郵便局などが揃っているので大変便利。また近くに神社や公園があり、環境もとても良い。都会とは思えない程静かで、夜も安心して歩ける。落ちついて生活出来る町だと思う。 気になること 飲食店はあるが、それ程多くない。おしゃれなカフェや飲食店があれば嬉しい。また、惣菜屋やお弁当屋が少ないので、もっと増えると嬉しい。商店街はあるが高齢化が進んでいる印象。もっと活気があればもっと魅力的な町になると思う。
K さん（当社のご契約者）
大田区羽田6丁目在住
女性／49歳／2人家族
品川・横浜方面に乗換なしでアクセス可 自慢できること 最寄り駅の天空橋駅は、京急と東京モノレールの2路線が利用でき、品川方面、横浜方面とも乗換なしで行くことができ大変便利です。羽田空港が近くにあり、遊びに行ったり間近に飛行機が見られます。多摩川の河口ということもあり、景色もよく、また野鳥も多く楽しい場所です。 気になること 近隣の羽田空港では、南風時の15時～19時の間の実質3時間程度、住宅地寄りの滑走路から飛行機が離陸することがあるため、窓を開けていると音が気になる方がいるかもしれません（私は楽しいと感じるのですが）
買物施設
肉のハナマサ 大森店
まいばすけっと 大森山王口店
教育施設
若草幼稚園 詳細
山王小学校 詳細
馬込東中学校 詳細
