目黒タワーヒルズ（4階 南向き）

担当者のコメント

『目黒タワーヒルズ』は、東急「都立大学駅」から南西方向へ徒歩4分、『目黒区中根1丁目』にある総戸数6戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北西側を目黒通りが走り、町内に「呑川本流緑道」があります。「呑川本流緑道」は世田谷区新町から緑が丘駅まで続く約3kmの緑道で、お散歩コースにピッタリの場所。春には桜が楽しめます。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は一部やや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急「都立大学駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造7階建てで、施工は大成建設です。プライバシー・採光・通風を確保したワンフロア1住戸の造り。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（3匹、諸条件あり）。
この物件は4階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積134.2平米の3LDK。全室がバルコニーに面し開放的なワイドスパンのプラン。大容量のウォークインクロゼットは玄関と洋室をつなぐ動線にもなります。LDK約27.6帖、全室6帖以上とゆとりの広さ。和室は間仕切りを開放しリビングと繋げて使用することもできます。バルコニー面積は20.91平米です。現況は空き部屋。また、駐車場権利付きで、月額使用料は無料です（2026年2月時点）。
保育施設・学校は『ポピンズナーサリースクール都立大学』・『アソシエ柿の木坂マミー保育園』徒歩5分、『八雲小学校』徒歩5分、『第十中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『肉のハナマサ PLUS　都立大店』徒歩3分。その他『本田病院』が徒歩4分、『西部地区サービス事務所』と『八雲住区センター児童館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。