大阪市淀川区三国本町2丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ御堂筋線「新大阪駅」から徒歩16分、『大阪市淀川区三国本町2丁目』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「三国駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域、準工業地域、近隣商業地域、第二種住居地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。西側を阪急宝塚線が走っており、近い場所に様々な遊具が設置された緑豊かな公園『三国本町公園』があります。また北へ少し歩くと神崎川が流れており、河川敷ではジョギングやサイクリングなどで気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。新御堂筋にアクセスしやすく、車での移動に便利です。
敷地面積は約55坪。北付け道路。駐車スペースはありません。建物は1987年9月築の鉄骨造7階建て。延床面積は548.65平米。総戸数28戸（1K×28戸）。現在は月額賃料952,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『三国保育所』徒歩4分、『新高幼稚園』徒歩12分、『三国小学校』徒歩6分、『三国中学校』徒歩10分。買物施設は『マックスバリュ　淀川三国店』徒歩5分、『スーパーナショナル　三国店』徒歩8分、『グルメシティ　新大阪店』徒歩9分など…。その他『東淀川病院』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。