ヒルズ赤堤（1階 南向き）

担当者のコメント

『ヒルズ赤堤』は、京王線「下高井戸駅」から南西方向へ徒歩5分、『世田谷区赤堤5丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「下高井戸駅」からは徒歩6分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側約280mを京王線、東側約300mを東急世田谷線が走っており、東急世田谷線沿いにはグラウンドと遊具広場が整備され、通過する電車がよく見える『赤松公園』があります。また西側には『日本大学』のキャンパスがあります。地名の由来は昔、赤土の高台に、防塁があったころから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。首都高速4号新宿線の永福の出入口が近く、車での移動に便利です。京王線「下高井戸駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は太平工業株式会社です。エントランスにオートロック付き。敷地は開放感のある南東の角地。敷地の道路側には植栽スペースが設けられています。敷地内駐車場は12台（屋外機械式・戸数に対する割合50%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積71.33平米の2SLDK。LDK約12.6帖の横長リビングのプラン。LDKと続き間の和室は廊下側からも出入り可能な2WAY仕様です。全居室に収納があり、主寝室（約6.4帖）には収納力のあるウォークインクロゼット付き。バルコニー面積は7.11平米で、トランクルームが設けられています。現況は居住中です。
保育施設・学校は『早苗保育園分園ほなみ』徒歩2分、『松沢小学校』徒歩3分、『松沢中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　赤堤4丁目店』徒歩6分。その他『ぷるる松沢児童館』が徒歩6分、『児玉経堂病院』が徒歩19分、『上北沢区民センター』が徒歩20分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。