ライオンズマンション渋谷道玄坂（6階 西向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション渋谷道玄坂』は、京王井の頭線「神泉駅」から南方向へ徒歩2分、『渋谷区円山町』にある総戸数99戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「渋谷駅」からは徒歩7分、東京メトロ銀座線「渋谷駅」からは徒歩10分、東急東横線「渋谷駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ駅前の街です。南側約50mを国道248号 (玉川通り）と首都高速3号渋谷線、北側約270mを松濤文化村ストリートが走り、近いところに『渋谷区立鍋島松濤公園』や『神泉児童遊園』などの公園が点在しています。『渋谷区立鍋島松濤公園』は、かつて紀州徳川家の下屋敷があった公園。四季折々の自然が楽しめるほか、散策や休憩の場として地域の人々に親しまれています。この地は江戸時代には甲州街道の脇街道であった大山街道（厚木街道、矢倉沢往還）の宿場町として栄え、大正時代末期から昭和初期には花街として賑わいました。町名の由来の一説は、この地が丸みを帯びた丘であったことから。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅約4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線の渋谷インターチェンジが近く、車での移動に便利です。京王井の頭線「神泉駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造・一部RC造14階建てで、施工は東鉄工業株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は29台（戸数に対する割合30%・屋内機械式）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分の西向き。間取りは専有面積52.95平米の2LDK。LDK約13.8帖のプラン。キッチンがリビングから奥まった位置にあり、生活感が伝わりにくい造りです。洗面室が2WAYで、キッチンとの行き来がしやすく炊事・洗濯の家事動線良好。バルコニー面積は7.65平米です。2026年1月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、玄関床張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、洗濯防水パン交換など。】
保育施設・学校は『大向保育園』徒歩5分、『神南小学校』徒歩14分、『松濤中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　渋谷神泉店』徒歩1分。その他『Bunkamura』が徒歩7分、『セントラル病院松濤』と『セントラル病院』、『松濤美術館』、『鍋島松濤公園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。